сделки с недвижимостью - вопрос №460975

продавали недостроенный дом, участок в аренде, по документам на участке имеется только сруб, дом нигде не проходит по документам. оформили куплю-продажу, получили на руки 250 тыс руб, но по договору оформили как продажу сруба стоимостью в 30 тыс. мы составили расписку в которой написали-что взяли в качестве залога сумму 250 тыс. никаких сроков ничего не указано. покупатели получили документ-свидетельство направо собственности сруба и после заявили о своем отказе от покупки. сейчас мы нашли новых покупателей, но бывшие требуют не 250, а 290 тыс, мотивируя это тем, что потратили 30 тыс на услуги адвоката, при том, что в суд они еще не подали. грозят подавать завтра. хотелось бы знать, могут ли они выиграть дело с перевесом в сумме? и можем ли мы подать на них иск, в связи с тем, что дом без крыши стоит и мы не можем ничего сделать, не перепродать, и ни продолжить строительство, учитывая что без крыши дом долго не простоит… заранее спасибо