Здравствуйте, мы с мужем покупаем... - вопрос №679084

Здравствуйте, мы с мужем покупаем дом с участком в ипотеку, у собственника дом и участок находятся в собственности, он сделал перепланировку незначительную дома, от чего площадь дома уменьшилась и не соответствует свидетельству о регистрации, он получил новый тех.паспорт, в котором данная планировка указанна. ВОПРОС: Для того чтобы данная планировка была законная, что ему необходимо сделать, адвокат посоветовал подать документы всуд, что он и сделал, другой же адвокат, сказал, что это не к чему, что земля в собственности, и просто нужно съездить в рег.палату и поменять свидетельство на регистрацию. Как ему быть?