Как оформить домовладение - вопрос №753771

Земельный участок не делится на части с образованием новых земельных участков (минимальный размер участка устанавливается законом субъекта федерации) — сам участок уже отмежован и зарегистрирован в земельной кадастровой палате Росреестра согласно Земельного кодекса РФ. Можно единственному собственнику земельного участка подарить произвольные по площади и по количеству доли в недвижимом имуществе любому гражданину через подачу подписанного договора дарения в Росреестр.

Что касается жилого дома, то выделение в общей собственности долей каждому члену семьи получателя материнского (семейного) капитала может быть абсолютно произвольным путём подписания соглашения об определении доли каждому (в т. ч. отцу, матери) и его предоставления в Росреестр для регистрации права собственности на доли в жилом доме.

Для регистрации построенного дома требуются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в Росреестре (земельной кадастровой палате)). Госпошлина для регистрации дома — 1 тыс. рублей.

Здравствуйте Сергей! До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет. Для начала, следует посмотреть – какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.)      В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о регистрации прав) для получения свидетельства о праве собственности на садовый, дачный или индивидуальный жилой дом (на участке под ЛПХ или ИЖС) необходимо предоставить:
В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.
правоустанавливающий документ на земельный участок;
документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.
заявление;
документ об оплате госпошлины;
паспорт (по необходимости – доверенность на заявителя).

Здравствуйте, Сергей! Для каждого члена семьи выделяются равные доли в доме. Вы можете включить и отца и мать. Как уже вышесказано, земельный участок на чати не делится.

Сергей! В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 

2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Таким образом, разделять участок или выделять доли в праве собственности на него не нужно: достаточно того, что он находится в собственности одного из супругов. А вот включить в число собственников построенного дома родителей супруга — нельзя.