Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. 19 августа я участвовала в торгах на право аренды на земельный участок. Мы хотели взять в аренду... - вопрос №1161110
на 5 лет участок для ИЖС, размер участка 1201 кв.м. В торгах участвовала 3 человека. Мы не выиграли. Но по завершению торгов возникли вопросы. На торгах не использовалась видеокамера. Обязательное ли условие — наличие видеокамеры? Также нигде в СМИ не была опубликована информация о намечающихся торгах, и, соотвественно, о результатах тоже ничего нигде не сообщалось. Также никаких документов мне не предоставили, сейчас у меня есть только квитанция об оплате задатка (мне его уже вернули 25.08.2014). И также, когда моя знакомая захотела поучаствовать в данных торгах, в отделе по зем. и имущ. отношениям ей сказали, что нет участков для аренды, хотя я подала заявку за неделю до ее обращения. Скажите, может надо подождать, что информация появилась в СМИ? Или был нарушен закон? Можно ли оспорить такие торги?
Здравствуйте! да, вы можете пойти в суд, т.к. оспорить результаты торгов имеет право любой из участников торгов.
Информация в СМИ должна быть до торгов! Вы, может быть, ее не видели. Уточните у организаторов торгов, в каком СМИ они публиковали сведения у торгов.
Я сделала для Вас подборку нормативных актов и судебной практики по Вашему вопросу:
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Данное положение указывает на оспоримость торгов.
Следовательно, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
44. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
П.3 Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте! да, вы можете пойти в суд, т.к. оспорить результаты торгов имеет право любой из участ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1161110-zdravstvujte-otvette-pozhalujsta-na-moj-vopros-19-avgusta-ya-uchastvovala-v-torgah-na-pravo-arendi-na-zemelnij-uchastok-mi-hoteli-vzyat-v. Можно с вами обсудить этот ответ?