Просрочка сдачи жилья по договору долевого строительства. - вопрос №592422

Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия. В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Пеня в договоре указана в размере 1/300 ставки рефин. Срок сдачи по договору 12 декабря 2010г. Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011г. Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительногоадреса. Акт второй подписали 27 августа 2011г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. от августа 2011г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011г. Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем? С какого срока можно взыскать? Действителен ли первый акт в этом вопросе и вообще как документ? Можно ли как то признать, для увеличения просрочки, соглашение об отсрочке ничтожным? Наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика. Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.