Продажа дома в котором проживает ребёнок - вопрос №707447

Здравствуйте. Возможно, отказ идет из-за возраста Вашей младшей сестры. Если она несовершеннолетняя, то без разрешения органов опеки и попечительства продать дом будет невозможно.

 Мама, Как собственник вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрации и выселении вашей бывшей жены как утратившей право пользование жилым помещением. Суд может предоставить  определенный срок для поиска другого жилья но в иске отказать не может.

маме нужно обратиться в суд с иском о снятии жены и ребенка с регучета. Ваша сестра собственником дома не явлчяется, поэтому никаких проблем при продаже дома не будет и опека здесь не при чем.

Пятилетний ребенок. Если он не имеет прописки, то третий эксперт прав. До тех пор, пока сыну не будет предоставлено жилье, продать дом будет невозможно. 

НИКАКИХ ПРОБЛЕМ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ С ПРОПИСАННЫМИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ НЕ БУДЕТ. ВЫ КАК ОТЕЦ ИМЕЕТЕ ПРАВО СНЯТЬ С УЧЕТА СВОЕГО СЫНА, Т.К. ВЫ ЕГО ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ И ВЫ ОТВЕЧАЕТЕ ЗА НЕГО. ЕСЛИ ВЫ ЭТОГО НЕ СДЕЛАЕТЕ, ТО ВАША МАМА КАК СОБСТВЕННИК СНИМЕТ С РЕГУЕТА И ВАС И ВАШУ ЖЕНУ И ВАШЕГО РЕБЕНКА И СУД ДАННЫЙ ИСК УДОВЛЕТВОРИТ. 

Полностью согласна с последним экспертом. Проблема при продаже дома будет из-за наличия несовершеннолетнего ребенка, если у него отсутствует прописка.

Пятилетний ребенок ко всему прописан в этом доме. Органы опеки и попечительства не дадут согласие просто на продажу дома. 

Уважаемая Наталья! Опека здесь не при чем, т.к. ребенок не является собственником. Если даже мамаша ребенка в суд пригласит опеку, они даже в суд не придут и оставят решение о снятии с учета на усмотрение суда. Право ребенка в данном случае при снятии с регучета производно от права матери, поэтому суд снимет с учета и мать и ребенка, т.к. они в доме собственника не члены семьи собственника. Уважаемый Заур Вильгельмович! Если  ребенка выписывать через паспортный, то тут тоже проблем не будет, т.к. у ребенка есть мама папа, который за него и решают. Может у вас практика другая, а в нашем регионе проблем с такими вещами не бывает. даже если с учета их не снимать, а просто продать, то новые собственники снимут всех зарегистрированных через суд и неважно сколько им лет, т.к. в данном случае есть ст. 292 ГК РФ, которую никто не отменял.

ст.292 ГК РФ. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Уважаемая Наталья! Прочтите внимательно ссылку на п. 4 ст. 292 ГК РФ и вы поймете, что данный пункт к данной ситуации никакого отношения не имеет, а проще: откройте Консультант-Плюс коммерческая версия и прочтите практику к этому пункту.