Здравствуйте, уважаемые эксперты Мы с... - вопрос №982222

Здравствуйте! Как я понимаю, Вы в курсе, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Ваша семья имеет право на на дополнительную поддержку, в Вашем случае — наличие сертификата должно быть этому подтверждением.

При этом, обратите внимание, что в соответствии с п. 6 ст. 7 данного ФЗ, заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 данной статьи.

В соответствии с п. 6.1 данной статьи, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Таким образом, выбирайте в МО себе земельный участок для строительства, оплачивайте его своими накоплениями, берите кредит на строительство дома и оплатите часть его за счёт материнского капитала в любое время.

Но, не забудьте все договоры, которые будете заключать со сторонними лицами/организациями, показать юристам.

Удачи!

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распорядиться средствами материнского капитала, не дожидаясь достижения вторым ребенком возраста трех лет, можно только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. На покупку земельного участка без дома использовать материнский капитал нельзя, так как согласно ст. 10 того же закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Таким образом, у Вас два варианта: первый — не дожидаясь достижения вторым ребенком возраста трех лет, брать кредит на приобретение (строительство) жилого помещения и погашать его материнским капиталом; второй — ждать достижения указанного возраста и покупать или строить жилье с участием средств материнского капитала.

Все что касается приобретения объектов недвижимости, по моему мнению, должно сопровождаться юристом, как минимум, на стадии заключении договора. Все риски и опасности таятся в договоре, как ипотеки, так и ку-пли-продажи. Поэтому мой совет, какое бы вы решение не приняли — отдавайте договор на правовую экспертизу, не экономьте деньги на юридических услугах, много людей применяющих мат. капитал «погорели» именно на этой стадии.

Приезжаете в МО, снявшись с регучёта в Новосибирске, идёте в муниципалитет, пишите заявление о признании нуждающимися в жилье согласно ст. 51 ЖК РФ, и после постановки в очередь можете участвовать в подпрограммах субъекта федерации по улучшению жилусловий (предоставляются земельные участки под ИЖС, льготные условия ипотечных кредитов). Вот тогда можно использовать маткапитал в строительстве, приобретении жилого дома, квартиры. 

Здравствуйте, Сергей. Вы вправе воспользоваться материнским капиталом, но будьте осторожны.