Как оформить св-во о собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в 1994 году у физ лица? - вопрос №1214204

• • Документ, подтверждающий, что человек является членом кооператива.
• • Технический паспорт с точным описанием квартиры.
• • Свидетельство о регистрации кооператива как субъекта деятельности.
• • Устав кооператива.
• • Протокол собрания кооператива, который свидетельствует, что у кооператива есть председатель и главный бухгалтер.
• • Документ с полным перечислением всех членов, которые входят в состав кооператива.
• • Образцы подписей председателя и главного бухгалтера, оттиски печати.

Регистрация права собственности просто необходима, так согласно п.2 статьи8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом, возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим следствием акта государственной регистрации,  в соответствии с п. 1 статьи 131 и ст.216 Гражданского кодекса  РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат следующие вещные права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что продавец  этой квартиры должен был зарегистрировать право собственности  в Росреестре, после этого жилье считается его собственностью и  для продажи ему будет необходимо это подтвердить.  

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Федеральной регистрационную службу по месту жительства  со следующим перечнем документов:
1. Заявления о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права и права собственности (подают обе стороны договора).

Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения) возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о регистрации права, а также правоустанавливающий документ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).

3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

4. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии) не менее чем в двух экземплярах – подлинниках (в случае если объектом сделки купли-продажи является жилой дом и земельный участок, для регистрирующего органа предоставляются 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи).

5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права собственности (иного вещного или имущественного права) продавца на жилое помещение, либо права, момент возникновения которого не связан с моментом государственной регистрации в ЕГРП (например, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, справка о полной выплате паевого взноса и т.д.), если такое право не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия);

6. Кадастровый паспорт на жилое помещение 

7. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф либо иной документ, содержащий сведения о регистрации лиц в отчуждаемом жилом помещении по постоянному месту жительства, а также сведения о временно отсутствующих гражданах, но сохраняющих в соответствии с законом право пользования.