Здравствуйте. Ситуация следующая. Моим отцом была получена квартира, после того как родители развелись и лишены родительских прав квартира была... - вопрос №1239621

Здравствуйте! Вашу сестру надо официально признавать безвестно отсутствующей: для этого нужно подать заявление в полицию о пропаже сестры, полиция заведет розыскное дело, затем через год подавать заявление в суд о признании умершей сестры. После получения Решения о признании сестры умершей отнести это решение в паспортный стол, который на основании этого решения выпишет сестру из квартиры (снимет с учета). Затем квартиру можно продавать по альтернативной сделки, т.е. в один момент продавать квартиру и в этот же момент покупать вам квартиру и комнату для сына сестры. Все договора подписываются в регистрационной палате одновременно и эта сделка возможно только при согласии органов опеки.

Из Вашего описания не понятно: находится ли квартира в собственности или предоставлена по договору социального найма? От этого очень многое зависит в плане возможности дальнейшего распоряжения данным жилым помещением…

Добрый день. Если исходить из того, что квартира пока находиться в муниципальной собственности и с Вашей сестрой был заключен договор социального найма, то его можно расторгнуть с момента выезда нанимателя (сестры) из квартиры, тогда вместо неё договор соцнайма (нанимателем) должен выступать другой законный представитель вашего племянника, если только он один там прописан. Если отца нет и нельзя получить от него доверенность, то над племянником надо оформлять опеку и тогда как опекун заключать договор в его интересах. После этого квартиру можно будет приватизировать, сняв с регучета вашу сестру как выехавшую. 
И только после приватизации квартиру можно будет продавать. 
Если квартира была оформлена вашими родителями в собственность и вы с сестрой приняли наследство и у вас есть доли в праве собственности на квартиру или только у неё одной, то продать кварту нельзя, пока сестру не признать через суд умершей и племянник не примет наследство от матери. 

Обратитесь в суд с иском о признании сестры утратившей право пользования квартирой в связи с длительным отсутствием, затем приватизируйте ее на всех зареягистрированных в ней лиц и продавайте.

Если квартира является муниципальной и предоставлена Вам на основании договора соцнайма жилья, Вы вправе обратиться в муниципалитет по вопросу передачи Вам квартиры путем заключения договора приватизации, при этом Вы также вправе требовать выселения из квартиры Вашей сестры в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации:
наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора в соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     В силу пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.

Также в связи фатическим выездом Вашей сестры, в соответствии со  статьей 83 Жилищного кодекса РФ:

            Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

 В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требовать заключения с Вами договора приватизации вы можете в соответствии  со ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативно управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так» несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативным актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае отказа муниципалитета в заключении договора приватизации Вы можете обратиться в суд с иском к муниципалитету об обязании заключения договора на передачу жилого помещения в собственность.

Здравствуйте, для начала надо понять приватизирована квартира или нет?

Судя по вопросу, квартира не приватизирована.
Несовершеннолетний сын Вашей сестры войдет в приватизацию, т.е. получит долю в квартире.
Поэтому при дальнейшей продаже этой доли, Вам действительно придется покупать на него недвижимость (или долю в праве), иначе орган опеки не разрешит продажу.
Насчет сестры — обратитесь к юристу и подайте в суд иск о признании Вашей сестры утратившей право пользования квартирой. Обоснование — сестра длительное время не проживает в квартире; не оплачивает коммунальные услуги; добровольно, а не вынужденно выселилась из квартиры. В моей практике суды такие иски почти во всех случаях удовлетворяют.
Признавать ее безвестно отсутствующей, как предлагают коллеги, можно, но нет необходимости — слишком долго и волокиты много. Лучше напрямую иск о признании утратившей право пользования. После того как решение суда вступит в силу, идите в паспортный стол, который выпишет сестру на основании судебного решения, а затем начинайте процедуру приватизации.