покупка дома - Нижегородская область - вопрос №747241

в августе 2013 мы купили жилой дом, дом старый, оговорены были недостатки, замена крыши на 1/9 ее площади и необходимо укрепление задней стены дома. На это при покупке мы были согласны.после покупки выясняется, что в доме есть скрытые недостатки, о которых не говорил сам хозяин и естественно не видели мы, а именно дом покупался в солнечную погоду- а при наступлениидождливых дней сентября появилась протечка крыши в половине дома, и сгнило 2 венца-нижние бревна у деревянного дома с одной стороны и там образовался муравейник, угол при осмотре находился за кроватью. Сделка прошла гос регистрацию в конце августа 2013 года, документы получены. к соглашению об устранении скрытых недостатков мы не пришли. дом был куплен за 1300 000 рублей, из них мы отдали на руки 1200 000 руб, а на сто тысяч оформили расписку, срок которой истекает 31 октября сего года. в договоре о купле-продаже указана 1300 000 рублей, и не указано оговоренные недостатки дома, в акте приеме-передачи указано, что принимается дом в том состоянии как он есть. Претензий не имеется. сейчас мы хотим сделать оценку независимую  и выяснить сумму, которая необходима для устранения недостатков скрытых, затем подавать в суд на соразмерное снижение цены дома. предлагали бывшему хозяину взять на себя решение вопроса о скрытых недостатках, но при этом просили отдать нам распискуна 100 000 рублей, написанную мужем. дом оформлен на жену. бывший хозяин не согласился и сказал, что уступать не собирается больше, подавайте в суд. как только мы выслали ему телеграмму о независимой оценке, то он нам перезвонил и сказал, что будет  расторгать сделку. нам расторгать не выгодно, потому что при расторжении сделки нам не выплатят сразу 1200 000 рублей, т.к. эти деньги были внесены на кредитный счет бывшего хозяина. взять им денег больше негде. и еще немаловажный вопрос, при покупке дома мой муж взял кредит на сумму 300 000 под 21% годовых, я взять не смогла, потому что маленькая зарплата. при расторжении договора кто оплатит нам проценты по кредиту, ведь мы же несем убытки, кроме всего прочего у нас двое несовершеннолетних детей. у бывшего хозяина пенсия по инвалидности и все… как нам быть в такой ситуации? заранее благодарна.