Добрый день! Вопрос: Между ООО... - вопрос №913308

В вашем случае если были просрочки платежа и в договоре кроме пени не предусмотрено растордение договора, то вы можете обратиться в суд и давите на то что вы выплатите пени и тогда недвижимость будет ваша. Если конечно у второго ООО есть доказательство ваших просрочек.

Если нужна более подробная косультация пишите в личку)

Не забудьте выбрать лучший ответ) 

Ничего не ждите и сразу идите в Росреестр регистрировать переход права собственности на нежилое помещение.

Если надо, Росереестр сам известит прежнего собственника, приостановив регистрацию на месяц согласно ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нечего бегать и ждать с моря погоды. Это не Ваши проблемы.

Дополню свой первый ответ: 

На самом деле одним из важных условий для реализации преимущественного права выкупа помещения субъектом МСБ (малого среднего бизнеса) является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам и пеням, предусмотренн договором. Однако даже если существовала незначительная задолженность (небольшая),  но быстро погашенная предприятием после того, как он узнал о ней, такое предприятие все равно может быть признано добросовестным арендатором, соответственно не утратившим право  выкупа помещения по такому договору, который Вы приводите в ответе.

Таким образром, мы выяснили что в суд Вы можете и должны обратиться, соответственно в суде если все таки были просрочки придется доказывать, что Вы являетесь добросовестным арендатором.

При обращении в суд обратитесь к квалифицированной юридической помощи для составления искового заявления.

Если у Вас на предприятии есть юрист то Вот для него судебная практика в помощь: Постановление ФАС СЗО от 21 июня 2011 г. № Ф07-4859/2011 по делу № А42-3526/2010.

Здравствуйте, Анастасия. Все документы имеются. "Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей только в виде пени." Арендатор ничего не нарушил. А действия арендодателя неправомерны. Арендатор вправе обратиться в суд и признать право собственности на нежилое помещение.

Вполне возможно.

Пусть арендодатель препятствует, а арендатору все равно следует обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности. Скорее всего, регистрация будет осуществлена. Если — нет, тогда — в суд.

Анастасия, данный договор был наверняка был зарегестрирован в Росриестре... 

В Статье 17. Основания для государственной регистрации прав, ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Далее:

Согласно Статье 16. Представление документов на государственную регистрацию прав:

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом Вам стоит обратиться в суд с исковым заявлением...

Во время действия данного договора, при его нарушении с Вашей стороны арендодатель имел право расторгнуть данный договор, подтвердив данные нарущения… но этого не последовало… договор выполнен по всем условиям… срок, оплата… у Вас имеются хорошие шансы выиграть суд...

Здравствуйте!!
Как у вас подтвержался факт оплаты ежемесячного платежа? имеются ли платежные документы??  Направлял ли вам арендодатель телеграммы или письма с требованием уплатить задолженность???
  На основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Требовать расторжения договора арендодатель вправе лишь после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате в разумный срок.  То есть, законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования вопроса. Если арендатор не направлял Вам такого предупреждения, то суд откажет в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 452 ГК). До вынесения решения суда о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, действия арендодателя по отказу от исполнения Договора являются незаконными!!! Так что идите и регистрируйте право собственности!!!